Cẩm nang xây nhà
từ A đến Z cho người chuẩn bị khởi công
Tổng hợp những bước quan trọng, lưu ý thực tế và câu hỏi phổ biến để bạn chuẩn bị xây nhà đúng thứ tự, đúng ngân sách và đúng quyết định ở từng giai đoạn.
7 bước xây nhà chuẩn trình tự
Chuẩn bị ngân sách & kế hoạch
Xác định tổng mức đầu tư, phân bổ phần thô, hoàn thiện và khoản dự phòng để tránh bị động giữa chừng.
- Dự phòng 10–15% cho phát sinh
- Ưu tiên kết cấu trước thẩm mỹ
Chọn đơn vị thiết kế
Hồ sơ thiết kế càng chi tiết thì càng dễ kiểm soát chi phí, tiến độ và tránh sai sót thi công.
- Yêu cầu đầy đủ hồ sơ kỹ thuật
- Kiểm tra năng lực và pháp lý
Xin giấy phép xây dựng
Hoàn thiện hồ sơ pháp lý trước khi khởi công để giảm rủi ro bị dừng công trình hoặc chỉnh sửa hồ sơ.
- Kiểm tra quy hoạch khu đất
- Nộp hồ sơ đầy đủ ngay từ đầu
Chọn nhà thầu thi công
So sánh ít nhất 3 báo giá, ưu tiên đơn vị có công trình thực tế và hợp đồng minh bạch.
- Không chọn chỉ vì giá rẻ
- Ràng buộc tiến độ bằng hợp đồng
Thi công phần thô
Tập trung kiểm soát móng, cột, sàn, mái và chống thấm vì đây là phần quyết định độ bền công trình.
- Giám sát cốt thép và mác bê tông
- Nghiệm thu từng mốc quan trọng
Thi công phần hoàn thiện
Triển khai đúng thứ tự điện nước âm, tô trát, lát, sơn, lắp đặt để tránh sửa chữa chồng chéo.
- Làm điện nước trước khi ốp lát
- Kiểm tra độ phẳng trước nghiệm thu
Kiểm tra & bàn giao
Kiểm tra điện, nước, chống thấm, hồ sơ hoàn công và các hạng mục bảo hành trước khi thanh toán cuối.
- Giữ lại hồ sơ và hóa đơn vật tư
- Giữ 5–10% giá trị để bảo hành
Lưu ý quan trọng
Chọn mùa xây dựng phù hợp
Ưu tiên khởi công vào mùa khô để giảm rủi ro ảnh hưởng tiến độ bê tông, chống thấm và sơn nước.
Đừng xem nhẹ chống thấm
Đây là hạng mục nhỏ nhưng dễ gây hậu quả lớn nếu làm sơ sài ở mái và khu vệ sinh.
Lưu trữ hồ sơ hoàn công
Bản vẽ hoàn công và biên bản nghiệm thu sẽ rất quan trọng khi sửa chữa hoặc cải tạo về sau.
Câu hỏi thường gặp
Xây nhà 100m² sàn hết khoảng bao nhiêu?
Chi phí thường dao động từ 600 triệu đến hơn 1.2 tỷ đồng tùy gói vật tư, quy mô móng và mức độ hoàn thiện.
Thời gian xây nhà 1 tầng mất bao lâu?
Với diện tích 80–150m², thời gian phổ biến khoảng 4–6 tháng tính cả phần thô và hoàn thiện.
Có nên tự mua vật tư không?
Có thể, nhưng cần thời gian và hiểu biết để kiểm soát đúng chủng loại, quy cách và tiến độ cung ứng.
Khoản nào hay phát sinh nhất?
Thường là địa chất móng, thay đổi thiết kế giữa chừng, điện nước tạm và chi phí vận chuyển phát sinh.
Sẵn sàng bắt đầu xây nhà?
SCV2 có thể hỗ trợ bạn lập kế hoạch, bóc tách chi phí và báo giá miễn phí cho từng giai đoạn thi công.